Купить квартиру во вторичном жилье — на что обратить внимание

О собственном жилье мечтает каждый. Как приятно зайти в квартиру, где вы являетесь полноправным хозяином, где можете оформить все по своему вкусу. Но покупая вторичное жилье, важно быть уверенным, что вам не придется потратить на ремонт огромные деньги. Ведь зачастую суммы могут оказаться слишком высокими.

На что в первую очередь обратить внимание, если вы решили купить квартиру и приобретаете вторичное жилье? Важно проверить все документы, историю квартиры, убедиться в том, что продавец не мошенник. Все это требует времени и определенных знаний, зато позже вам не придется жалеть о покупке и ходить по судам. Но кроме документов, важно внимательно изучить внутренние помещения и оценить состояние отделки, перекрытий пола и коммуникаций.

На этапе принятия решения о том, какую квартиру выбрать, подумайте, сколько вы готовы вложить в замену труб и батарей, отделку помещения. Исходя из собственных возможностей, приобретите лучший на данный момент вариант. Обратите внимание и на возможность замены коммуникаций – реально ли сделать это в выбранной квартире, либо придется подключать к ремонту жильцов подъезда. Зачастую, от такой мелочи будет зависеть долговечность отделки.

Когда вы осматриваете квартиру, в первую очередь обращайте внимание на внутреннее убранство – стены, пол, потолок, коммуникации. Загляните в каждый уголок квартиры, проверьте все, что сможете, в том числе трубы и батареи, проводку. Нередко в старых домах коммуникации скрыты за пластиковыми панелями или натяжными потолками, а старые трубы качественно выкрашены. И насколько они надежны – это первое, на что нужно обратить внимание при покупке квартиры. Например, если вы заметили, что трубы вот-вот прорвет, а менять их нужно не только у вас, но и в нескольких квартирах одновременно, подумайте, сможете ли вы договориться с соседями об установке новых коммуникаций.

Важно оценить и состояние проводки – нужно ли ее менять, не создает ли старая сеть угрозу. И оцените, сколько денег вам понадобится на замену. То же и с водопроводом, батареями, черновой и чистовой отделкой. Задайте себе вопрос, в какую сумму обойдется привести квартиру в порядок, и действительно ли вы хотите вкладывать эти средства. Иногда стоит немного доплатить и приобрести другое жилье. А какую квартиру лучше купить, вы поймете, только посмотрев несколько вариантов.

Обязательно изучите планировку. У владельца на руках обязательно должны быть документы из БТИ, где прописаны и согласованы все проведенные перепланировки. Если все это не было зафиксировано в соответствующих органах, вы будете считаться правонарушителем, за что и понесете ответственность. Таким образом, заранее решите, какая квартира для вас лучше, и предусмотрите все возможные проблемы.

Процесс выбора дома очень ответственный и важный, ведь вы приобретаете жилье, в котором будете жить не один год. И даже если вы планируете сдавать комнаты, они должны быть максимально комфортабельными для будущих жильцов. Как выбрать квартиру, чтобы она действительно радовала, а не стала источником постоянных проблем?

Обратите внимание на несколько параметров:

• Состояние дома в целом. Внешний вид подъезда, подвала, чердака. Заметьте, есть ли на стенах плесень или грибок, которые постепенно разрушают здание и создают опасность для здоровья.
• Чистота подъезда, состояние придомовой территории, регулярность уборки мусора из контейнеров.
• Вид из окна, освещенность.
• Особенности планировки квартиры – удобное ли для вас расположение комнат, кухни, ванной, есть ли подсобное помещение.

Как бы вы ни доверяли продавцу, и как бы вам ни понравилось жилье, выбрать хорошую квартиру сразу вам вряд ли удастся. Изучите несколько вариантов, взвесьте все «за» и «против», и лишь потом приобретите самый оптимальный для вас вариант. В этом случае, ремонт обойдется вам намного дешевле, чем вы могли изначально предполагать. Соответственно, и хлопот в итоге будет гораздо меньше.

Есть маленькая «хитрость», благодаря которой вы сможете максимально подробно изучить каждое помещение, каждый угол квартиры – просто приходите смотреть ее утром или днем, когда светло. Вы увидите состояние дома, комнат, даже двора. Как проверить квартиру перед покупкой? Не спешите, изучите все, что только сможете. Вас должны насторожить скрип полов, сырость на обоях, потекшие батареи, посторонние запахи в помещении, в том числе аромамасел или освежителя воздуха. Возможно, таким образом хозяева пытаются скрыть запах плесени.

Таким образом, чтобы выбрать квартиру, достаточно быть внимательным и не спешить с покупкой. При необходимости, расспросите соседей о владельце и всех, кто там раньше жил.